Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Урожай СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 20 м², участок 6,3 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Амерево ≈4,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1835
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 009 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 191 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Строитель-1 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Костерка СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 16 сот. | 3 700 000 | 231 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11 сот. | 3 100 000 | 281 818 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 16 сот. | 4 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Радужный пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бакунино д. | 5 сот. | 720 000 | 144 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Молитвино д. | 23 сот. | 4 990 000 | 216 957 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бакунино д. | 7,6 сот. | 8 000 000 | 1 052 632 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 66 250 / 120 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 295 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 230 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 166 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 036 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 234 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −119 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Радужный пос. | 20 м² | 5 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 20 м² | 6,5 сот. | 620 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Околица СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 20 м² | 5 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | 20 м² | 3,5 сот. | 2 400 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.2 км | Пески-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Коломенский № 4 СНТ | 22 м² | 5,2 сот. | 2 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Дружба-7 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Репинка-2 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача на участке 6,3 сотки рядом с Коломной. Продаётся дача в Снт "Урожай", расположенная всего в нескольких минутах езды от Коломны. Главное преимущество участка большая площадь 6,3 сотки и просторная ровная территория. Участок зелёный, ухоженный, с плодовыми деревьями, кустарниками и местами для отдыха. На участке: дачный дом; дополнительное хозяйственное строение; большой ровный участок; плодовые деревья и кустарники; беседка/зона отдыха; садовые качели; огороженная территория. Дом отлично подойдёт для летнего проживания и отдыха. При желании его можно постепенно обновить и обустроить под себя. Коммуникации: электричество; летний сезонный водопровод/вода для полива. Очень удобное расположение! В шаговой доступности: храм; магазины, в том числе. Круглосуточные. До Коломны несколько минут на автомобиле. При этом участок находится в тихом дачном месте, где можно наслаждаться природой и спокойствием, но при необходимости быстро добраться до города. Участок отлично подойдёт для: семейного отдыха; дачного проживания; отдыха с детьми; сада и огорода; обустройства бани, бассейна или дополнительной зоны отдыха; тех, кто хочет иметь большой собственный зелёный двор недалеко от города. 6,3 сотки, ровный участок, зелень, тишина и удобная инфраструктура рядом. Звоните или пишите покажем участок и дом.