Объект №18330 · дом · снято

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Родничок СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 43 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 30.06.2024.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,42 млн → дом ≈582 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −34 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ленская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18330

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом, брус, внутри вагонка, колодец, баня, гостевой домик так же утеплен, участок 7 соток, между соседями нет забора(родственники)при желание можно поставить, уличный туалет, в дом вода не заведена, второй этаж маленькая комната не обшита, начали делать каркас под отделку сайдинг, в доме печь, фундамент леточный участок правильной формы, сухой, есть на участке два парника, не закрытых каркас, сарай из шифер, до жд станции Павловский посад 6-7км, в пеший доступности магазин Магнит, Дикси, строительный рынок, переехали нет возможности посещать каждые выходные, продажа от собственника. Дом зарегистрирован как жилой, возможно прописка. Просьба звонить только реальному Покупателю. Ремонтные услуги не интересуют! Возможно подготовить документы под Ипотеку.