Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 52 м², участок 5,8 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 62 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,16 млн → дом ≈836 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 7 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Металлург ≈1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18292
Рейтинг 44/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 164 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 835 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 077 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Любитель СНТ | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Любитель СНТ | 8,3 сот. | 3 200 000 | 385 542 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 22 сот. | 19 800 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Юбилейный СНТ | 4,7 сот. | 1 250 000 | 265 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Металлург СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Затишье СНТ | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 11,6 сот. | 2 600 000 | 224 138 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 000 / 35 250 / 46 512 |
| цена объекта | 1 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 764 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 676 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 588 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 411 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 128 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | 50 м² | 7 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Труд СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 46 512 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Иванисово с. | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дружба СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 42 941 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дубки СНТ | 50 м² | 8 сот. | 350 000 | 7 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Восточное СНТ | 53,2 м² | 6,7 сот. | 2 200 000 | 41 353 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ногинский Медик СНТ | 50 м² | 7,3 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Восточное СНТ | 48 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Транспортник СНТ | 54,8 м² | 7,8 сот. | 4 650 000 | 84 854 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Керамист СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 2 550 000 | история площадки |
| 25.03.2026 | 2 540 000 (−10 000) | история площадки |
| 10.04.2026 | 2 399 999 (−140 001) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 300 000 (−99 999) | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 999 999 (−300 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом/дачу рядом со станцией Электросталь (в пешей доступности 1 км). Готовый к проживанию дом: всё для комфортного отдыха уже есть (все, что на видео и фото остается, забирать ничего не будем). Полностью обустроенный дом: мебель, техника, инструменты берите только вещи! Дом теплый, отлично подходит для круглогодичного проживания (жили там 4 года и зимой и летом). Отопление электрическое, стоят два мощных конвектора (так же есть газовый конвектор на баллонах удобный, на случай ооооочень крутых заморозков). Так как дом теплый, то в морозы было очень комфортно, ходили в футболках. В доме два этажа + веранда/пристройка (3х3). На первом прихожая совмещенная с кухней и комнатой. На втором большая комната и ванная с туалетом. Водопровод подключен двух вариантов: центральный (запускают с мая по октябрь) и свой колодец (5 колец). Внутри дома водонагреватель на 80 литров (переключатель от центрального водопровода и от колодца), бочка на 400 литров туда насосом закачиваем с колодца воду и она насосной станцией распределяется по дому. Можно прокопать от колодца круглогодичный водопровод, у нас так руки и не дошли. На участке установлены септики, поэтому с канализацией нет проблем. Мы при круглогодичном проживании 4х человек чистили его два раза в год (весной и в конце лета). Участок сухой, вода там не собирается, при сильных дождях и таяние снега не топит, вся вода сразу сходит не стоит. На участке установлена классная новая баня бочка (ей три года). Есть бытовка 6х3, тоже установили 3 года назад. Новый забор из профлиста с откатными воротами. Был еще замечательный навес, но увы под тяжестью снега от в конце февраля сломался (мы переехали, а так как снега этой зимой было много и его никто не чистил, он не выдержал, поэтому цена снижена). Расположение у Снт отличное. До центрального вокзала Электросталь (она же станция Электросталь) 1 км. В Снт 150 участков, один вход лишние не зайдут на территорию (калитка по магнитному ключу и ворота, которые открываются с телефона). Рядом несколько продуктовых магазинов, кафе, остановка автобуса. Отличный председатель, всегда готов прийти на помощь. Сборы платим один раз в год (их размер меньше, чем в других Снт). В 2024 году всем поменяли электрические столбы и на них вынесли счетчики(очень удобно, не надо самому снимать показания). Снт дружное, на более чем 20 участках проживают круглогодично. Рядом с нашим участком сразу двое соседей живут постоянно. Оформление в Снт по садовой книжке. Сейчас на финишной прямой оформление в собственность участков в Снт, так же в планах газопровод. Долгов нет, взносы все уплачены. Продаю сама лично (собственник) не агентство. Ваш личный уголок счастья: дача, где сбываются мечты об отдыхе и от цивилизации рукой подать. Видео дома скину по запросу, на авито в объявление не грузится. Для реальных покупателей возможен торг.