Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Малиновка КП, Раменский гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 674 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Дрезна ≈7,1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18251
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 674 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 826 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 179 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Марс СНТ | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марс СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Козлово СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Козлово СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновый Бор ДНТ | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Козлово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Козлово д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 999 000 | 266 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Козлово д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ефимово ДНП | 13,5 сот. | 2 800 000 | 207 407 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 385 / 51 429 / 90 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 569 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 391 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 212 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 855 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 060 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Алферово д. | 70 м² | 6 сот. | 2 780 000 | 39 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ромашка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Данилово д. | 52 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 65 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Керамик СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 65 м² | 6,3 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Надежда СНТ | 63 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Керамик СНТ | 63 м² | 6 сот. | 3 550 000 | 56 349 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Савостьяново д. | 50 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Улитино д. | 78,7 м² | 8,8 сот. | 4 450 000 | 56 544 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Зорька СНТ | 80 м² | 6 сот. | 6 400 000 | 80 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный жилой дом в Снт "Малиновка" готовое решение для круглогодичного проживания и отдыха. Дом кирпичный, долговечный: это по-настоящему основательное жильё. Возможна постоянная регистрация. Тепло и комфорт в любое время года. Отопление на выбор: печь или электрический котёл. По всему дому, включая террасу, установлены батареи никаких холодных зон даже в морозы. В санузле на первом этаже тёплые полы. Для горячей воды установлен бойлер. Продуманная планировка: 1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня и санузел (душ, туалет, установлена стиральная машина). 2 этаж: две уютные спальни со встроенными шкафами, санузел и огромная теплая застеклённая лоджия. Автономность и экономия. Коммуникации: вода из собственной скважины, канализация септик. Действует сельский тариф на электроэнергию. В товариществе своя водонапорная вышка с артезианской водой она подаётся на участки. Природа и уют вокруг. Снт "Малиновка" расположено в лесной зоне здесь тихо, чистый воздух, рядом лес с грибами и ягодами. При въезде в товарищество есть пруд для купания: вода не цветёт благодаря подземным ключам. Удобная логистика и подъезд: въезд на участок через откатные ворота. Подъезд к Снт со стороны Носовихинского шоссе, 5 км по ровной гравийной дороге. Въезд в Снт через шлагбаум. Дороги зимой регулярно чистят и до Снт, и внутри посёлка, так что добраться можно в любую погоду. Вся инфраструктура в 5 км, в городе Дрезна: магазины, поликлиника, пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries и др.), бытовые и социальные сервисы. Участок ровный, правильной формы, ухоженный, огорожен. На участке: гараж 32 м2 со смотровой ямой удобно для ремонта авто и хранения; баня; сарай для садового инвентаря и сезонных вещей; просторный сухой погреб; беседка. Спокойствие за участок: эта часть Снт не затапливается весной можно не переживать за фундамент, подвал и посадки. Идеальный вариант и для дачи выходного дня, и для постоянного проживания. Один собственник, документы готовы к сделке. Звоните организуем показ!