Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 67 м², участок 7,5 сот., 2008 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈169 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 8 в 10 км, 46 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Поселок Воровского ≈1,4 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18236
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 314 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радист СНТ | 8 сот. | 1 149 000 | 143 625 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 9,4 сот. | 2 150 000 | 228 723 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булгаково СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звезда СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 292 / 77 465 / 127 389 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Булгаково СНТ да: «санузел» + «мебель» | 71 м² | 6,8 сот. | 5 500 000 | 77 465 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Лесная Дача СНТ да: «сан узел» + «заезжай и живи» | 65 м² | 7,5 сот. | 3 958 000 | 60 892 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Титан СНТ да: «душевая кабина» + «мебель» | 72 м² | 6,9 сот. | 3 333 000 | 46 292 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Ветеран СНТ да: «ванная» + «тёплые полы» | 62,8 м² | 7,5 сот. | 8 000 000 | 127 389 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Рефлекс СНТ да: «ванная» + «ремонт» | 63 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 79 365 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | ВНИПИНефть-2 СНТ да: «ванная» + «мебелью» | 70 м² | 8,1 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Полтево д. да: «душевая кабина» + «теплые полы» | 63,2 м² | 7 сот. | 9 900 000 | 156 646 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Бабеево д. да: «ванную» + «отделка» | 71 м² | 7 сот. | 5 900 000 | 83 099 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся отличная дача в экологически чистом районе Подмосковья! Идеальный вариант для большой семьи или тех, кто любит принимать гостей: на одном участке вы получаете сразу два дома, полностью готовый гараж и ухоженную территорию. Расположение и транспортная доступность СНТ Звезда расположено в Ногинском районе (пос. имени Воровского). Сюда очень удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте: На автомобиле: удобный въезд по Носовихинскому или Горьковскому шоссе. На электричке: всего 1 час от Курского вокзала до станции 43 км. От станции до СНТ: 2 км (около 20 минут неспешной ходьбы) по отличной дороге, выложенной железобетонными плитами. Об участке и инфраструктуре СНТ Площадь участка: 7,4 сотки. Посёлок живой, обжитой и очень безопасный. Въезд строго через шлагбаум, ведётся круглосуточная охрана. Улицы в ночное время освещаются. Прямо на въезде в СНТ работает продуктовый магазин всё необходимое рядом. О постройках на участке: На территории грамотно расположены два дома и хозяйственные блоки: 1. Основной дом (60 м2): 2-этажный, полностью готов для комфортного проживания. Установлены два кондиционера, которые спасут в летний зной. 2. Второй дом (30 м2 + веранда 12 м2): 1-этажный, с просторной светлой верандой. Внутри требуется чистовая отделка отличная возможность обустроить гостевой дом, летнюю кухню или мастерскую по своему вкусу. 3. Капитальный металлический гараж (18 м2): для надежного хранения автомобиля или садовой техники. 4. Хозпостройки: отдельный душ с газовой колонкой (всегда есть горячая вода!), вместительный сарай для инвентаря и туалет. Коммуникации Электричество заведено в дом. Вода (летний водопровод) разведёна по участку. Газ подключается к баллону (на кухне установлена удобная газовая плита). Документы и условия сделки У недвижимости два взрослых собственника (по 1/2 доли). Оба собственника полностью готовы к продаже и будут присутствовать лично. Продажа осуществляется по одной единой сделке купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка: 50:16:0604068:1276, строения не зарегистрированы в Росреестре. Никаких юридических обременений, быстрый выход на сделку. Цена: 29000000 руб. Звоните! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Приезжайте смотреть!