Объект №18210 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Связист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈903 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −960 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Павловский Посад ≈2,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №18210

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в непосредственной близости от города Павловский Посад. Идеальный вариант для тех, кто ищет недорогой дом для летнего отдыха или базу для строительства с нуля с готовым участком. Основные характеристики: · Площадь дома: 35 м2. · Этажи: 1 этаж (кухня + комната), 2 этаж мансарда без отделки (есть возможность доделать). · Материал стен: комбинированный (кирпич + брус) тепло и надежно. · Отделка внутри: вагонка. · Окна: пластиковые (ПВХ) по всему дому. Коммуникации: · Свет: 15 кВт (мощный ввод, хватит на электроотопление и любой инструмент). · Газ: привозной (баллон). Большое преимущество: есть ближайшая перспектива подключения магистрального газа. · Вода: колодец (требуется чистка). Участок и территория: · Земля: 6 соток, огорожен, межеван. · Тип земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства. · Ограждение: 1 сторона профнастил, 3 стороны рабица. · Ворота: распашные, высота позволяет въезд любого вида транспорта (даже грузового/Газели). Подойдет для тех, кому важна низкая цена и близость к городу. Звоните, показ в удобное для вас время!