Объект №18193 · дом · снято

Носовихинское ш., 49 км от МКАД
Природа-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 23 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Ленская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18193

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Продаётся дачный дом с возможностью круглогодичного проживания в Павловском Посаде. Снт Природа-1. 15 минут пешком до жд станции Ленская. 10 минут пешком до остановки автобуса до вокзала Павловского посада. Дом утеплён, обшит сайдингом, установлены пластиковые окна, установлен септик, на участке свой колодец, вода заведена в дом. В летнее время также есть уличный водопровод. В доме на первом этаже прихожая, санузел, кухня, гостиная. Второй этаж мансардный, одна спальня, есть чердак. Ухоженный участок 4.5 соток, на участке бытовка, теплица, садовые кустарники (смородина, малина, крыжовник), яблоня, обустроены грядки. Снт находится в тихом, уютном месте, но в пешей доступности от жилых домов. В 10 минутах ходьбы продуктовые магазины, в том числе "Магнит", детские сады, школа. Некоторые соседи живут круглый год. Долгов нет. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку, полная стоимость в договоре.