Объект №18188 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 40,2 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 801 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈804 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Металлург ≈0,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18188

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом на приватизированном участке в Снт "Юбилейный". Мечтаете о собственном уголке, где царит тишина и спокойствие, но при этом вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности? Представляем вашему вниманию уютный домик, расположенный на 4 сотках приватизированной земли в живописном и тихом Снт. О доме и участке: Крепкий фундамент  гарантия надежности и долговечности вашего будущего дома. Живописный пруд  идеальное место для летнего отдыха и умиротворения. Все документы на дом на руках  никаких задержек и сложностей с оформлением. Возможность быстрой приватизации земли и прописки  ваш дом станет полноценным жильем. Электричество подведено  комфорт в любое время года. Технический колодец  удобство в быту, с возможностью подключения центрального водопровода. Безопасность и окружение: Охраняемая территория  ваше спокойствие под надежной защитой. Сторож и шлагбаум  дополнительный уровень безопасности для вас и вашего имущества. Тихое и доброжелательное Снт  приятное соседство и спокойная атмосфера. Отличные, доброжелательные соседи  гарантия мирного и комфортного проживания. Транспортная доступность: Всего 5 минут пешком до станции "Электросталь"  легкая и быстрая поездка на электричке в Москву и другие направления. Этот уютный дом  идеальное сочетание загородного спокойствия, безопасности и городской доступности. Отличный вариант как для дачного отдыха, так и для круглогодичного проживания. Не упустите свой шанс обрести дом мечты! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Пишите в Вотсап.