Объект №18157 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Дружба СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45,3 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,68 млн ₽, снижали с 1,77 млн; первая цена 1,77 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,25 млн → дом ≈435 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈906 тыс., покупка после торга ≈1,43 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Павловский Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18157

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в снт Дружба, недалеко от города и в окружении леса! Дом из бруса На ленточном фундаменте с косметическим ремонтом, расположен на участке Снт. В доме два этажа и три комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Туалет уличный, сарай, теплица. Удобная транспортная доступность автобусом. Асфальтовая дорога. Участок ухожен: теплица, садовые и плодовые. Электричество 7 квт подключено. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а остановка общественного транспорта расположена в шаговой доступности. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. Дача в залоге Сбербанка ( ипотека), приветствуется клиенты с ипотекой! И с наличкой! Звоните! Рады будем встрече!