Объект №18145 · дом · снято

Носовихинское ш., 45 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 26,5 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,47 млн → дом ≈533 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈530 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −760 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Вохна ≈2,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18145

Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 12834501. Продается участок с домом площадью 6,7 соток в 10 минутах машиной от Павловского Посада. Участок расположен на краю тупикового заезда, и является ближайшим к границе Тсн. Находится в отдалении от основной линии Тсн. На участке расположен колодец (4 кольца). Дачный домик и хоз блок стоят на краю участка, что позволяет поставить дом, теплицы, огород на большей площади участка. Земля в Тсн плодородная, само Товарищество сформировано. Въезд огражден воротами. На участок заведено Электричество, в будущем планируется газификация всего Тсн, будет возможность подвести к участку газ. По документам: - 1 собственник. - отсутствие задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам. - Личное присутствие собственника на сделке. Звоните! Код пользователя: 70737.