Носовихинское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 61 м², участок 3,5 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈954 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 75 тыс.–205 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кучино ≈0,9 км по прямой; до МКАД на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18116
Рейтинг 11/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 9.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 953 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 12,5 сот. | 15 500 000 | 1 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 14,8 сот. | 14 200 000 | 959 459 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 9 300 000 | 1 328 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 8 600 000 | 860 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 10 500 000 | 1 750 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,2 сот. | 5 900 000 | 951 613 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,3 сот. | 9 200 000 | 2 139 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 12 999 999 | 1 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,9 сот. | 8 620 000 | 1 091 139 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 7 000 000 | 875 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 141 509 / 205 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | 60 м² | 4 сот. | 10 900 000 | 181 667 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 54 м² | 2 сот. | 5 000 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Фенино д. | 51 м² | 3,4 сот. | 5 000 000 | 98 039 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 72 м² | 5 сот. | 8 800 000 | 122 222 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | 65 м² | 3 сот. | 10 500 000 | 161 538 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Торбеево д. | 60 м² | 4,8 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Полянка ОНТ | 70 м² | 4 сот. | 22 500 000 | 321 429 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | сохраненная копия |
| 4.2 км | 50 м² | 4,5 сот. | 10 250 000 | 205 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 43,5 м² | 4,3 сот. | 6 800 000 | 156 322 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Металлург-1 ПК СТ | 53 м² | 3,5 сот. | 7 500 000 | 141 509 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141912677 Продаётся часть дома в локации Южное Кучино, г. О. Балашиха, 6 км от Мкад по Носовихинскому шоссе. Долевая собственность, 50%. В долевой собственности и праве пользования: 2 комнаты, на плане первого этажа, 19 и 18,6 кв. М., веранда 17 кв. М. В совместном пользовании: кухня 12,8 кв. М., прихожая. Дом деревянный. В доме: газ, городской водопровод, городская канализация, оптоволоконный интернет. Отопление и горячая вода от двухконтурного газового котла. В наличии газовая плита, стиральная машина, кухонная мебель. Установлено видеонаблюдение через интернет. Отдельные въездные ворота с улицы. Асфальтированная дорога убирается коммунальными службами круглогодично. Участок 3,5 сот. (полная общая площадь 7,03 сот.), правильной формы (в долгосрочной аренде, с продлением и приоритетным правом выкупа сособственниками). Есть плодовые деревья и кустарники. Хорошее место для создания уюта и комфорта деревенский уголок в центре населенного пункта со всеми удобствами городской жизни: в шаговой доступности школа, несколько детских садов, поликлиника, торговые и развлекательные центры. Рядом лес с озерами и зонами отдыха. Отличное транспортное сообщение: станция Мцд4 Кучино 10 мин. Пешком, далее 30 минут, и вы в центре Москвы. Удобный выезд на Носовихинское шоссе, 6 км до Мкад. Через каждые несколько минут маршрутки, автобусы до метро Новокосино. Свободная продажа, полная стоимость в Дкп, оперативные показы, быстрый выход на сделку.