Объект №18027 · дом · снято

Носовихинское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 43 %
Земля рядом ≈1,35 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 32 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,53 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈466 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Салтыковская ≈0,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18027

Рейтинг 29/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 8 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный деревянный дом из бревна площадью 40 м2. Расположен на участке 8 соток с плодородной землёй, что идеально подходит для садоводства. В 10 минутах пешком находится станция Мцд Салтыковская и городская инфраструктура. На территории есть колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключиться при необходимости. Электричество уже подведено.