Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 60 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 801 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Металлург ≈0,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17950
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 39 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 801 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 983 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юбилейный СНТ | 4,7 сот. | 1 250 000 | 265 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Любитель СНТ | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Любитель СНТ | 8,3 сот. | 3 200 000 | 385 542 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 22 сот. | 19 800 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Металлург СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Затишье СНТ | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Затишье СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иванисово с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Малиновка СНТ | 10,7 сот. | 1 600 000 | 149 533 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 50 000 / 98 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 881 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 737 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 593 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 305 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 615 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Субботино д. | 60 м² | 5,5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 52 м² | 5,8 сот. | 1 999 999 | 38 462 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Пушкино-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Южное СНТ | 60 м² | 5,6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 60 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Всегингео СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 999 990 | 33 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | ОРГРЭС СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Калинка СНТ | 58,5 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 829 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Труд СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 46 512 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Иванисово с. | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2308028. Вашему вниманию предлагается отличный вариант для тех, кто ищет уютное и доступное жильё дом в Снт "Юбилейный" в Электростали. Этот каркасный дом общей площадью 60 кв. М построен в 2019 году. Жилая площадь составляет 30 кв. М, а площадь кухни 17 кв. М. Дом имеет две комнаты (17 и 13 кв. М), что делает его идеальным выбором для небольшой семьи или одинокого человека. Высота потолков 2,2 м, что создаёт ощущение простора. Дом подключён к центральным коммуникациям: есть электричество, водоснабжение и канализация. Отопление осуществляется от собственной котельной, что обеспечивает комфорт и независимость от внешних факторов. Участок площадью 4 сотки расположен в Снт "Юбилейный" на Рабочей улице, 108. Подъезд к участку засыпан щебёнкой. Расстояние до города составляет всего 1 км, что обеспечивает удобную транспортную доступность. В доме выполнен косметический ремонт, поэтому вы сможете сразу заселиться или внести свои изменения по вкусу. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.