Объект №17916 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Радуга СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 46 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Павловский Посад ≈2,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17916

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю уютный дом из бруса свежей постройки от собственника, второй утеплен 100мм. На первом этаже расположена комната и кухня, на втором спальная комната. На окнах кованные решетки, железная дверь, есть терраса для комфортного отдыха, мангальная зона, мангал кованный, два баллона газовых с металлическим ящиком. Участок ухоженный, сухой. На участке плодовые деревья, туи и кустарники, цветы. Участок относится к категории земли населённых пунктов, в 2027 планируется подведение газа по гос программе. Дом оформлен как жилой, подходит под ипотеку. Реальному покупателю торг уместен.