Объект №17910 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Связист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 46,7 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈734 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Павловский Посад ≈2,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17910

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145363317 Продается уютная дача в Снт "Связист", идеальная для круглогодичного проживания! Этот прекрасный дом из бруса размером 15х15 метров дополнен пристройкой из газоблоков, обеспечивая комфорт и долговечность. Внутри уже есть электричество, а камин позволит наслаждаться теплом и уютом даже в холодное время года. Участок площадью 7,5 соток ухожен и готов встречать новых хозяев. Здесь вы найдете все для полноценного отдыха: функциональный хозблок для хранения инвентаря и, конечно же, собственную баню, где можно расслабиться после трудовой недели. Территория участка радует глаз разнообразием зелени: живописные хвойные деревья создают особую атмосферу и свежий воздух, а плодовые деревья будут дарить богатый урожай. На согласовании в Мособлгаз находится проект газификации на территории собственника. Проект до границы участка уже согласован. Пуск газа по плану 2028г. Есть возможность подключения к высокоскоростному интернету(Мкс). Эта дача  идеальное место для тех, кто ищет уединение и комфорт вдали от городской суеты, но при этом ценит возможность жить там круглый год. Не упустите свой шанс! До ближайших магазинов, аптек, поликлиники в г. Павловском Посаде 15 мин пешком.