Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Павловский Посад СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 46,7 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — нет; баня/сауна.
До ст. Павловский Посад ≈2,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №17899
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 513 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 487 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,3 сот. | 1 400 000 | 264 151 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Южный СНТ | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Павловский Посад СНТ | 5,2 сот. | 1 615 000 | 310 577 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-1 СНТ | 5,5 сот. | 2 900 000 | 527 273 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 775 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Текстильщик СНТ | 6,1 сот. | 1 500 000 | 245 902 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березки СНТ | 9 сот. | 1 890 000 | 210 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березки СНТ | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Текстильщик СНТ | 11,9 сот. | 2 560 650 | 215 181 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 634 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 800 / 51 688 / 70 175 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 395 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 275 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 156 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 916 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 268 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радуга СНТ | 46 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 61 957 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 48,2 м² | 7 сот. | 8 400 000 | 174 274 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 50 м² | 5,2 сот. | 1 590 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Малинка СНТ | 48 м² | 5,1 сот. | 1 000 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 45,6 м² | 7,8 сот. | 3 200 000 | 70 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Родничок СНТ | 43 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 46 512 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 51 м² | 5,5 сот. | 2 900 000 | 56 863 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Павловский Посад СНТ | 42 м² | 5 сот. | 5 200 000 | 123 810 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Природа-2 СНТ | 50 м² | 4 сот. | 990 000 | 19 800 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 44 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 60 227 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145363317 Продается уютная дача в СНТ "Связист", идеальная для круглогодичного проживания! Этот прекрасный дом из бруса размером 15х15 метров дополнен пристройкой из газоблоков, обеспечивая комфорт и долговечность. Внутри уже есть электричество,