Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 801 тыс. → дом ≈949 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 7 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Металлург ≈0,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17839
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 801 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 949 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 980 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юбилейный СНТ | 4,7 сот. | 1 250 000 | 265 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Любитель СНТ | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Любитель СНТ | 8,3 сот. | 3 200 000 | 385 542 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 22 сот. | 19 800 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Металлург СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Затишье СНТ | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Затишье СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иванисово с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Малиновка СНТ | 10,7 сот. | 1 600 000 | 149 533 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 000 / 30 200 / 65 686 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 454 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 381 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 309 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 163 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 324 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 550 000 | 11 000 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 49,4 м² | 3 сот. | 6 200 000 | 125 506 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Колос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дружба СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 470 000 | 29 400 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 49 м² | 3,4 сот. | 5 800 000 | 118 367 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Искра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дубки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 350 000 | 7 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Субботино д. | 50 м² | 5,7 сот. | 1 550 000 | 31 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дружба СНТ | 51 м² | 5 сот. | 2 190 000 | 42 941 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Мечта СНТ | 51 м² | 5,5 сот. | 3 350 000 | 65 686 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом площадью 48 м2, построенный в 2015 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, выполненным из экспериментальных материалов. В доме три комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Интерьер оформлен в теплых тонах, создавая атмосферу уюта. На территории ухоженный сад с грядками и цветами, а также небольшой хозяйственный блок. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с хорошей транспортной доступностью рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе.