Объект №17821 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 67,4 м², участок 5,3 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 23 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Ленская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17821

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 546002. Продаётся кирпичный, двухэтажный дом 67,4 м2 на участке 5 соток. Снт "Текстильщик-2" (Павлово-Посадский г. О., рядом с д. Евсеево). Дом: 2 этажа, общая площадь 67,4 кв. М. Первый этаж: кирпичвторой этаж: каркасныйэлектричество подведенона участке  сарай, туалет. Участок: 5 соток  небольшой, но достаточный для дачи или постоянного проживания небольшой семьи. Расположение: Снт "Текстильщик-2"  в черте Павлово-Посадского городского округа, фактически граничит с городом. Близко к деревне Евсеево. В тёплый сезон ездит  автобус 29 "Павловский Посад  Стремянниково" с остановкой у Снт. До окраины Павловского Посада пешком 15-20 минут. Подъезд асфальтированный, внутри Снт дороги отсыпаны крошкой/щебнем, зимой чистятрядом лесной массив, нет вредных производств! Идеальный вариант для дачи и летнего отдыха. Готовы рассмотреть любые условия продажи. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.