Объект №1782 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Никитское с., Раменский гор. округ
Дом 101 м², участок 31,6 сот.
Дом по описанию: «Продажа участка с летним домом 101м2(дом стоит на кадастровом учёте) и вагончиком в село Никитское Раменский муниципальный округ, Московская область…»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 21.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 56 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 31,6 сот. = 2,55 млн → дом ≈146 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈2,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,76 млн / целевая ≈6,09 млн / пессимист. ≈5,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈11,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1782

Рейтинг 66/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа участка с летним домом 101м2(дом стоит на кадастровом учёте) и вагончиком в село Никитское Раменский муниципальный округ, Московская область, Новорязанское шоссе. Площадь участка- 31,55 сотки, ровный, сухой, располагается на 1й линии. В шаговой доступности сетевые магазины, кафе Пвз, речка, церковь, в соседней деревне школа. По вопросам просмотра, получения дополнительной информации и покупки звоните.