Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Всегингео СНТ, Богородский гор. округ
Дача 77 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 917 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Лесная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17814
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 002 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 917 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 583 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 545 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Всегингео СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Выбор СНТ | 10,2 сот. | 1 990 000 | 195 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Выбор СНТ | 9,8 сот. | 1 290 000 | 131 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесная Дача СНТ | 5,3 сот. | 359 941 | 67 913 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | ОРГРЭС СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 272 / 49 306 / 62 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 761 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 573 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 385 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Весна-53 СНТ | 77 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чайка СНТ | 77,1 м² | 7 сот. | 4 250 000 | 55 123 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Меркурий СНТ | 80 м² | 6,2 сот. | 1 400 000 | 17 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Юбилейный ТСН | 80 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пищевик СНТ | 72 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 48 611 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран ЦАО СНТ | 82,5 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 55 636 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Горелый Лес СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 80 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Рассвет СНТ | 81 м² | 6,5 сот. | 3 100 000 | 38 272 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сплав СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94946939. Внесен Аванс. Продается Прекрасная Дача в Ногинском районе, Поселок им. Воровского, снт "Всегингео", в живописном и чистом районе Московской области. Небольшое уютное Снт. Широкие улицы для проезда. Возможна Покупка В Ипотеку! Отличное место для летнего проживания! Хорошая транспортная доступность: * 24 км. От Мкад по Носовихинскому и Горьковскому шоссе. * Своим ходом легко добраться от Ярославского вокзала до ст. "Лесная", откуда 10-15 минут до дачи пешком. Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6,6 соток; * Ровный, высокий, сухой; * Дорожки и стоянка для машин выложена плиткой; * Огорожен забором; есть ворота для заезда машины; * На участке: дом, хозпостройка ( душ, хозблок), туалет, большая мангальная зона + тандыр амфора, навес для нескольких машин; * рабочая скважина и летний центральный водопровод; разводка воды по всему участку; *Канализация; септик в туалете. * Декоративные и плодовые деревья и кустарники. Информация о доме: Все В Отличном Рабочем Состоянии! Не Требует Никаких Дополнительных Вложений! Площадь 77 м2. Дом утеплен. * Материал стен: бревно; * Ж/Б лента с углублением; * Кровля металлочерепица; * Электричество подведено; * Отопление печь в рабочем состоянии; Установлены механические автоматические жалюзи. Все Остается Новым Собственникам! Планировка дома: Шикарная веранда, проходная, кухня и три смежно -изолированные комнаты. Удобная лестница на второй этаж и там две комнаты. Инфраструктура: * В 10 минутах езды (г. Электросталь): школы, сады, колледж, Кдц, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, Мфц, сетевые магазиныи т. Д. Отличное Снт! Охраняемый заезд, шлагбаум. Хорошие, дружелюбные соседи. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Все документы готовы к сделке. Оперативный показ и выход на сделку! Один собственник. Не подходит под семейную ипотеку и маткапитал! Работать с нами это Безопасность, лучшие предложения от Застройщиков и Вторичке, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг.