Объект №17681 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Южный СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 898 тыс. → дом ≈452 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Павловский Посад ≈2,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17681

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Скидывать больше не буду. В следующем году будет дороже, не ждите. Дачный участок с домом(дом не в кадастре, не отапливаемый, свет есть), так же есть теплица(парник), сарай для инструмента, бочкой и скважиной(не питьевая вода)и туалетом. Участок находится высоко  никогда не заливало. Земля плодородна  яблони, смородина, крыжовник дают урожай. Плюс несколько лет ничего не выращивали, так что она "отдохнула". Просмотр планируем заранее. Газ будет проведён в 2027. В помощи продать не нуждаюсь.