Объект №17647 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Урожай СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,22 млн → дом ≈780 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −836 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17647

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 545930. Продаётся земельный участок 6.1 сотка в черте города Павловский Посад (Снт Урожай)! На участке находится старый, но крепкий щитовой дом и хозблок с большим бетонным погребом. Участок имеет идеальную прямоугольную форму 29х21 м, вытянутый по фасадной части, что очень удобно для строительства и планирования. Важно: электроэнергия 15 квт подключенацентральный водопровод летний по границев 2026 году планируется подключение газамногие соседи проживают круглый годудобное расположение, в 400 м Носовихинское шоссе, шаговая доступность до магазинов, автобусной остановкисвободная продажа. Рассматриваются любые условия приобретения. Возможно строительство жилого дома по семейной ипотеке под 6% годовых (обсуждается дополнительно). Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости.