Объект №17594 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Тепловик СНТ, Богородский гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 711 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17594

Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 85 м2 с косметическим ремонтом. Дом из бруса, двухэтажный, расположен на участке 6 соток в Снт. Внутри три комнаты, кухня оборудована всем необходимым, санузел находится внутри дома. Есть электрическое отопление и септик для канализации. На территории также имеется теплица и ухоженный сад с цветами. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Рядом остановка общественного транспорта и школа, что делает расположение удобным для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.