Объект №17572 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 4,3 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 772 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17572

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 546026. Продаётся дача 70 м2 на участке 4.3 сотки в Снт Рассвет (г. О. Павловский Посад). Дача: 70 кв. М  подойдёт для сезонного проживания, утеплена, проста в обслуживании. Кухня расположена в отдельном утепленном здании на участке. Участок: Земли населённых пунктов (Для садоводства);4.3 сотки  компактный, ровной, прямоугольной формы. Подойдет для садоводства и занятия огородом, а также для досуга. Коммуникации: Газ  газовый баллон;Электричество  есть;Вода  скважина;Канализация  отстойник (туалет на улице) Расположение: г. О. Павлово-Посадский, Снт Рассвет. Снт связано с Павловским Посадом регулярными автобусными маршрутами. Дороги обслуживаются, круглогодичный подьезд. Инфраструктура в г. Павловский Посад: Магазины: местные продукты, крупные супермаркеты ("Пятёрочка"). Поликлиника, Црб  в Павловском посадеинтернет  4G/5gотличный вариант для любителей природы, большого участка и автономной жизни с газом и светом. Готовы рассмотреть любые условия продажи. Возможен трейд-ин и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.