Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Нара СНТ, Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 784 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,09 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈708 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈19,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17304
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 48 % | 20.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 784 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 016 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Кудаево д. | 11,3 сот. | 2 500 000 | 221 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кудаево д. | 10,5 сот. | 5 600 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лопино д. | 20 сот. | 10 000 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Спас-Темня д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Спас-Темня д. | 21,7 сот. | 3 200 000 | 147 465 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мерлеево д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Скребухово д. | 11 сот. | 2 420 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Скребухово д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Скребухово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 785 / 57 500 / 113 924 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 547 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 320 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 092 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 638 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 708 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Скребухово д. | 80 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 58 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Росинка СНТ | 80 м² | 3,8 сот. | 2 500 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рудаково д. | 79 м² | 8 сот. | 1 799 999 | 22 785 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ветеран СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мерлеево д. | 85 м² | 5 сот. | 3 445 000 | 40 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лисичкин холм пос. | 79 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 113 924 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Булычево д. | 80 м² | 5 сот. | 7 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Горелово д. | 80 м² | 7,6 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Горелово д. | 80 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 78 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ромашкино-2 ТСН | 78 м² | 8 сот. | 5 800 000 | 74 359 | в продаже 20.10.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СМ. ФОТО. Вроде Недорого. Отличное место. СНТ Нара. Закрытая территория. Участок прямоугольной формы с Домом на берегу реки Нара с одной стороны и непосредственно лес с другой стороны. На участке подведена вода -трубопровод. Есть электричество-заведено в Дом. Дом 2 этажа, 4 комнаты площадью 80 кв.м., после ремонта. Отопление печное, туалет на "улице". Один собственник с 2018г. Ждем предложений.