Симферопольское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Матвеевское-1 КП, Подольск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке построен небольшой дом.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 25 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,76 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Львовская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17218
Рейтинг 71/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 11.8 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 272 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 743 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 757 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Матвеевское д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матвеевское д. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвеевское д. | 43 сот. | 3 500 000 | 81 395 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матвеевское д. | 5,6 сот. | 2 799 000 | 499 821 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матвеевское д. | 9,1 сот. | 3 750 000 | 412 088 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матвеевское д. | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матвеевское д. | 43 сот. | 2 500 000 | 58 140 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матвеевское д. | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матвеевское д. | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матвеевское д. | 8 сот. | 4 530 000 | 566 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Земельный участок вблизи д. Матвеевское, с. П. Лаговское, площадь 10 соток. Кадастровый номер участка: 50:27:0030703:1330. На участке построен небольшой дом. Электричество на столбе подключено. В этом году официальная информация по проведению асфальтированной дорог к участкам. Описание: ! Участок 10 соток в коттеджном поселке "Матвеевское-1". Всего 4 км от Симферопольского шоссе и 29 км от Мкад. Газификация по госпрограмме (Постановление Правительства 1547), электричество подключено 15 квт. Участок прямоугольной формы, ровный, расположен на возвышенности. Всего 300 м от трассы А-107, что обеспечивает удобный выезд и отличную транспортную доступность. Характеристики участка: 10 соток., широкий. Круглогодичный асфальтированный подъезд, зимой чистят. Широкие улицы. Рядом лес, в 50 метрах пруд и река Рогожка. Остановка автобуса до ж/д станции Гривно (г. Подольск) напротив поселка. Автобус ходит с 8:00 до 21:00. Соседи живут постоянно, место тихое и спокойное. Дополнительные возможности: При покупке можно использовать материнский капитал, государственные субсидии, а также оформить ипотеку. Мы готовы помочь со всеми необходимыми документами. Показ участка в любое удобное для Вас время!