Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Профтехобразование СНТ, Чехов гор. округ
Дом 46,8 м², участок 1 сот., дерево.
Цена 350 тыс. ₽, снижали с 450 тыс.; первая цена 450 тыс. ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 36 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 264 тыс. → дом ≈86 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈936 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈5,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17142
Рейтинг 77/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 28.1 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 8.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 28.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 263 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 264 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 86 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 838 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 47,4 сот. | 13 274 800 | 280 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 44 сот. | 5 160 000 | 117 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 46 сот. | 12 000 000 | 260 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 3 950 000 | 395 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17,4 сот. | 6 800 000 | 390 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,7 сот. | 881 760 | 131 606 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 21 сот. | 7 350 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 936 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 450 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем деревянный дом под дачу 46м2, 2 этажа. Только сам дом! Есть возможность перевозки (компания) на ваш участок. Дом крепкий летний, можно утеплить. Подходит для дачи или круглогодичного проживания (если утеплить). Цена 350 000. Торг!