Объект №17023 · дом · снято

Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Любучаны пос., Чехов гор. округ
Дом 35 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.05.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–229 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Столбовая ≈3,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17023

Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 1/2 часть, дома, наша часть площадь дома 35 кв м комната 4.5 кв м на 4.6 кв м. Кухня 9 кв м и терасса вместе с участком 10 соток земли, земля, выделена, а часть дома не выделена, но порядок пользования сложился годами у соседей хороший ремонт вход отдельный (участок отдельно от дома не продаётся, только вместе с домом) в пос Любучаны Вход отдельный. Заезд удобный., стоит на возвышенности.7 км от города Чехов М. О. 3 км от ЖД станции Столбовая. Газ, хол вода, эл во в доме. Дом жилой. Все подключено. С соседями разделена земля, доля дома не выделена, но выделить её можно без проблем так как у соседей часть дома в идеальном состоянии и сделан ремонт, они более заинтересованы в выделена доли, мы живём в сергиевом посаде поэтому не очень удобно этим заниматься. С соседями все поделено давно и вход отдельный и стена, оформить тол ко документально поэтому снижаем цену., соседи постоянно проживают у них также 10 соток земли и дом ровно напополам. В доме заведено и оформлено вода, газ, эл во, В рассрочку не продаём. Продажа от собственника, документы все в порядке и на, землю и на дом, документы предоставим когда будет продажа реальная,. Тем ко просматривается, но купить не готов просьба не беспокоить, нам нужен реальный покупатель. В доме 1 большая квадратная комната и кухня. Дом из толстого бруса очень тёплый. Туалета нет был, но теперь сломан новый не делаем так как продаем, септика нет. Есть выгребная яма вода уходит. Туалета нет. Ванной нет. Септика нет. Участок узкий и длинный. В ширину примерно 11 метров. Судя по ситуационному плану. Отказ соседей от выкупа нашей части дома имеется. Был в продаже, но снимали с продажи ждали официальный документ отказа выкупа доли. Торг уместен. Газ вода агв эл во счета отдельно от соседей все свое с соседями ощая только стена т к у нас пол дома все коммуникации у каждого все свое отдел, но.