Объект №16832 · дом · снято

Симферопольское ш., 45 км от МКАД
имени 50-летия Великого Октября СНТ, Чехов гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16832

Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасный летний дом со всеми удобствами в 20 минутах от Москвы по скоростному шоссе. Внутренняя отделка 2023 год. Душевая кабина, стиральная машина и туалет в доме. Газовая плита (газовые баллоны), электричество 5 квт, автономная канализация, бесперебойная подача чистой воды из артезианской скважины Снт с мая по октябрь. Очень уютно, новая мебель. 1 этаж. Кухня, с/у, гостиная  спальня. 2 этаж. Две спальни. На участке есть второе строение из пеноблоков- подсобное помещение, летний душ и оборудованная спальня. Забор по всему периметру. Кованые ворота. Оборудован удобный заезд. Участок ухожен, есть яблони, ягодные кусты. Вокруг грибной лес, чудесная природа. В 15 минутах езды -карьер для купания с чистой водой. Хороший песчаный пляж. Очень удобная транспортная доступность. Рядом остановка автобуса до станции Чехов. Просьба агентов не будет беспокоить.