Объект №16783 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Профтехобразование СНТ, Чехов гор. округ
Дом 34,1 м², участок 5,9 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 928 тыс. → дом ≈972 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈47 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чепелёво ≈5,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16783

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам прекрасную дачу в СНТ Профтехобразование, всего в 1 километре от города Чехов. Дом двухэтажный, фундамент ленточный. В доме функциональная планировка: три комнаты Коммуникации: свет 15 кВт, водопровод летний (с апреля по октябрь), уличный санузел. Участок, площадью 5.89 соток, ровный, правильный формы, облагорожен, высажены плодовые деревья и кустарники, цветы. Развитая инфраструктура ,с удобной транспортной доступностью и всей городской инфраструктурой. Автобусная остановка находится в 100 метрах, регулярно курсируют автобусы до жд станции и по городу. В пяти минутах езды (2 автобусные остановки, 20-25 минут пешком) находятся: кофейни, сетевые супермаркеты, спортивный комплекс с бассейном, банкомат, поликлиника, детский сад и школа. До СНТ асфальтированная дорога, въезд в снт через шлагбаум, охрана круглогодично. Просмотр в любое удобное для вас время