Объект №16767 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Чехов гор. округ
Дача 32 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈15,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16767

Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженный участок 6 сот, высокий, нет застоя воды. Дом 32 м каркасный, брус 10х10, обшит с двух сторон вагонкой, крыша утеплена, на 2-х этажах установлены конвекторы. Мансарда утеплена, +утепленная веранда 12м. Новый хоз блок на сваях 6х2,85 м. Душ с бойлером, установлена система фильтрации воды. Туалет торфяной. В дом подведено 15 квт, на территории Снт новый генератор. Регулярный вывоз мусора, дороги по улицам поддерживаются в хорошем состоянии. Вьезд на территорию через автоматические ворота. Возможность подключения выделенного Интернета. Продуктовый магазин на территории Снт.