Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дача 27,5 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 839 тыс. → дом ≈561 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 31 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈450 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16747
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 839 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 5,1 сот. | 1 200 000 | 235 294 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 450 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 675 / 54 552 / 78 571 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 482 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 408 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 186 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -454 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Речник СНТ | 25,8 м² | 5,6 сот. | 1 400 000 | 54 264 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Ивушка СНТ | 28 м² | 4 сот. | 2 200 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Волшебная страна СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 54 839 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Рудаково д. | 32,6 м² | 4,4 сот. | 1 000 000 | 30 675 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Я собственник. Продам дачу в Снт Нара, деревня Пущино на Наре до центра города Серпухов 6 км.4 сотки. Дом 2 этажа на втором этаже можно сделать балкон и есть спальня, открываются красивые виды. На первом комната и кухня электричество в доме. Проводка вся новая Туалет и душ на улице отделанный вагонкой. Вешается Эл бойлер. Есть не большая терраса с виноградом. Туи розы много цветов. Небольшой огород Много плодовых деревьев сливы черешня яблоня антоновка, чёрная, красная белая розовая смородина крыжовник. Вода летняя где то с апреля по октябрь зависит от погоды. Участок не заброшенный все подкормлено и обработано. Люди живут все лето. Парковка с воротами на территории участка под 1 машину. Въезд в снт ворота открываются с пульта. Есть выход на речку Нара где купаются ловят рыбу и отдыхают. Соседи все дружные. Рядом остановка авт ходит Гавшино 29. В собственности 15 лет ни каких задолжностей. Интернет ловит любой оператор. Город Серпухов в 20 минутах пешком на машине 3 минуты ни каких пробок на этой территории нет. Свежий воздух тишина дорогу не слышно вообще. Дача ждёт новых хозяев. Продаём с любовью. Звоните пишите отвечу на все вопросы. Продаю от собственника. Без Агента. Прописка есть. Дом Летний. Отопления нет. Смотрите внимательно дом 27,5 кв. Метров Дом щитовой отделан сайдингом Дом летний это садовый дом. Для зимнего проживания не подходит. Можно построить новый. Уточните все вопросы потом только просмотр. Просмотр по договоренности.