Объект №1658 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Потаповское д., Воскресенск гор. округ
Дом 72 м², участок 22 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −823 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1658

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже Дом 72 м2 в деревне Потаповское, 22 сотки ИЖС заезжай и живи! Продаётся готовый к комфортному проживанию дом в деревне Потаповское. Площадь дома 72 м2, участок 22 сотки, категория земель ИЖС. Это отличный вариант для тех, кто хочет тишины и своего пространства без стройки и ремонтов. Дом полностью подготовлен к эксплуатации: снаружи обшит сайдингом фасад выглядит аккуратно и не требует ухода; внутри отделка вагонкой создаёт уютную атмосферу загородного дома. Полностью заменена электропроводка безопасность и возможность подключать современную технику гарантированы. Отопление организовано через твердотопливный котёл, батареи разведены по всем помещениям дом будет тёплым даже в сильные морозы. В доме есть санузел, а под домом удобный погреб для хранения заготовок и инвентаря. Коммуникации продуманы: вода из собственного колодца, канализация надёжный септик из переливных колец. К дому пристроен гараж отдельное преимущество для автовладельцев. 22 сотки это не просто земля, а пространство для реализации любых идей: сад, огород, зона отдыха, баня или детская площадка. Автобусная остановка и магазины в 5 минутах пешком. До центра города Воскресенск и жд станции 88км 15 минут на машине. Документы в порядке, дом и земля стоят на кадастровом учете. Просмотр по договоренности.