Объект №16571 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Клейменово-3 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 260 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 50/100 · уверенность 58 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 638 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 42 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈5,2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,88 млн / целевая ≈10,7 млн / пессимист. ≈9,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 92 км ≈10 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16571

Рейтинг 50/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из качественного северного сруба  это прочный, теплый и долговечный материал. Сруб обработан маслом, что подчеркивает текстуру дерева и защищает его от влаги и времени. Коммуникации  всё готово: - Газ по границе участка  подключение будет простым и недорогим. - Вода  заведена на участок. - Электричество  подключено. - Интернет есть  можно работать из дома. Что еще на участке: - Хозблок  для хранения инструментов, дров или садового инвентаря. - Откатные ворота  удобный въезд, экономия места, никаких распашных створок зимой. Идеально подойдет для: тех, кто ищет экологичный дом из натурального дерева. Все основные коммуникации уже решены. Звоните, приезжайте смотреть! Торг уместен. Агент: Пименова Наталья. Лот: 119015.