Объект №1649 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Хорошово-2 СПК, Коломенский гор. округ
Дом 55,9 м², участок 16 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 23.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 533 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −169 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Хорошово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1649

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2-х этажный дом 59.5 м2 на земельном участке 16 соток. Построен качественно из натурального дерева, что создает теплую и комфортную атмосферу. На первом этаже кухня-гостиная, спальня, комната для душа с с/у. А также санузел. Второй этаж включает три комнаты, которые можно использовать как спальни или рабочие кабинеты. Дом подключен к электричеству, имеется кабельное/цифровое ТВ. Водоснабжение осуществляется через колодец, отопление электрическое. Участок площадью 16 соток расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. Рядом находится школа, что делает это место удобным для семей с детьми. На территории участка достаточно места для организации сада или зоны отдыха. Дом готов к проживанию, без необходимости дополнительных вложений. Звоните! Договоримся о показе. С уважением, Марина Чернышова.