Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Шелково д., Ступино гор. округ
Участок 21 сот.
Дом по описанию: «Площадь: 21 сотка простор для воплощения любых архитектурных и ландшафтных идей (жилой дом, баня, сад, зона отдыха, гараж).»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈141 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Повадино ≈12,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16449
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 963 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шелково д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шелково д. | 10,5 сот. | 2 400 000 | 228 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шелково д. | 8 сот. | 3 140 000 | 392 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шелково д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шелково д. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шелково д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шелково д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шелково д. | 8,5 сот. | 2 900 000 | 341 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шелково д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шелково д. | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 400 000 (−600 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже великолепный земельный участок площадью 21 сотка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, земли населенных пунктов). Участок расположен на живописной окраине деревни, что гарантирует идеальное сочетание уединения и деревенского уюта. Главное преимущество: Отсутствие смежных соседей по границам участка и потрясающий панорамный вид на долину реки Лопасня. Это идеальное место как для обустройства загородной резиденции для постоянного проживания (ИЖС/ЛПХ), так и для создания уютного места отдыха вдали от городской суеты. Коммуникации и инфраструктура Электричество: Проходит по границе участка (подключение по федеральной программе). Газификация: Поселок газифицирован. Возможно подведение газа до границ участка по президентской программе социальной догазификации. Площадь: 21 сотка простор для воплощения любых архитектурных и ландшафтных идей (жилой дом, баня, сад, зона отдыха, гараж). Документы и готовность к сделке Юридическая чистота: Полный пакет документов будет полностью готов к сделке уже в июне. Градостроительный потенциал: На руках имеется свежий ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), подтверждающий отсутствие обременений и пятно застройки. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Кадастровый номер и точную схему проезда отправлю в личные сообщения по запросу. Звоните или пишите, чтобы задать вопросы или согласовать время показа!