Объект №16356 · дом · снято

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Мерлеево д., Чехов гор. округ
Дом 41 м², участок 20 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −308 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈17,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16356

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с земельным участком 20 соток в деревне Мерлеево. Отличный вариант для дачи, сезонного проживания или базы для строительства. Что в доме: 3 комнаты, душевая, санузел, стиральная машина  всё подключено и готово к использованию. Электричество заведено, отопление  электрокотёл или печь (дрова/уголь). Вода из колодца (техническая, для полива и быта). Питьевую привозим, но можно пробурить скважину  будет чистая. Дренаж сделан  участок сухой, подтоплений нет. О территории и окружении: 20 соток, две стороны выходят в поле  открытый вид и тишина, третья  соседи. Рядом лес, река Нара (купание, рыбалка), платный пруд, магазин, Храм. На участке растут и плодоносят красная и чёрная смородина, крыжовник, жимолость, курильский чай. Документы и цена: Земля оформлена, все бумаги в порядке, один собственник. Сам дом в Росреестре не зарегистрирован  но это решаемый вопрос (можно узаконить или строить новый). Именно поэтому цена очень привлекательная, почти даром за такой участок и готовое жильё. Звоните  покажем, расскажем, подскажем по оформлению. Реально дёшево за такой набор!