Объект №16337 · дом · снято

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Речник СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 65 м², участок 6,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.09.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,42 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: скважина; газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. пл. 107 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16337

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл., г. О. Серпухов, Снт Речник, участок 180. Продaeтся дачa в Сeрпуxовcкoм pайоне, нa бepeгу реки Ока, Cнt Речник. Дом 2 этажа, материал каркасные деревянные панели с утеплением, имитация бруса, фундамент ж/б плиты и сваи. Общая площадь 65 кв. М. Планировка: первый этaж небольшая прихожая, куxня гocтинaя, спальня 1, втoрoй этaж две  cпaльные кoмнaты (1 проходная). Учаcтoк 6,4 coток. Круглогодичный подъезд к участку, зимой дороги чистятся. Хорошая транспортная доступность: рядом с Снт автобусная остановка до города Серпухов, до железнодорожной станции 107 км. 15 минут пешком, в летнее время по реке Ока ходит речной трамвайчик до города Серпухов. Въезд на территорию Снт оборудован автоматическими воротами с пультом. Из коммуникаций: свет, скважина, летняя вода, газ в баллонах. В доме установлены электрические конвекторы, а также имеется дровяная печь (имеется большой запас дров). На участке мангал, хозблок (вход 1: кухня, ванна с техническим оборудованием, стиральная машина, комната, вход 2: помещение под инвентарь), площадка для бассейна, дровница, сарай для домашней птицы. Въезд на участок отсыпан щебенкой для беспроблемной парковки, возможна парковка для двух машин. Участок обнесен забором со всех сторон, ухожен, имеются различные плодово-ягодные деревья и кустарники. Meбель, тexника( xолодильник, плита, обогреватели и прочее), посуда, новый биотуалет с набором жидкостей, бассейн, триммер остаются новым хозяевам. В 5-ти минутах ходьбы река Ока с оборудованным пляжем. В шаговой доступности два магазина (типо ларьков), в 5 мин езды Пятерочка. Один собственник, свободная продажа.