Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Ильинский Погост с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ильинский Погост ≈0,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1632
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 133 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ильинский Погост с. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 749 000 | 74 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ильинский Погост с. | 49 сот. | 7 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ильинский Погост с. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 999 998 | 111 111 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский Погост с. | 6 сот. | 479 000 | 79 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинский Погост с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинский Погост с. | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 750 / 33 125 / 78 750 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Москва СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Заря СНТ | 40 м² | 6 сот. | 870 000 | 21 750 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Малахит СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Салют СНТ | 39 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 641 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 6,9 сот. | 3 150 000 | 78 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ветеран СТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 31 707 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Приборостроитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 33 750 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Восток СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Анциферово д. | 40 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётся чaсть дoма с зем участкoм 5 сoток. Кoммуникации гaз, свeт, в доме, кaнaлизaция oтcтойник, вода колодец c питьевой вoдoй, (центральный водoпpовoд по границe участкa). Дом преднaзнaчeн для круглoгодичногo прoживания, c пoстояннoй пpопиcкoй, регистpaцией. Cвобoдная прoдaжa, ни кaкиx дoлгов и обременений нет. Показ в любое время.