Объект №16304 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Шелково д., Ступино гор. округ
Дом 96 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.08.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,41 млн → дом ≈989 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 94 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,03 млн / целевая ≈9,03 млн / пессимист. ≈8,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,21 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈12,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16304

Рейтинг 78/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Общая площадь дома: 96 кв. М. Земельный участок: 12 соток. Дом построен из качественных материалов, с хорошей планировкой и светлыми комнатами. Электричество 15 квт. Отличное место для жизни или отдыха  чистый воздух, тишина, красивая природа вокруг. Цена обсуждается при осмотре! Звоните для записи на просмотр и получения дополнительной информации.