Объект №16298 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 729 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Луч ≈15,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16298

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю дачу: дом 36 кв. М. 2-х этажный с участком 5,24 сотки в Снт Полиграфист, в деревне Булычево Чеховский район. Дом зарегистрирован, возможна прописка. Тихое, уютное место, красивая природа, асфальтированный подьезд до участка, забор, скважина, электричество подключено. Участок ровный, сухой, правильной формы, с плодовыми деревьями и кустарниками. Рядом лес, продуктовый магазин, автобусная остановка, недалеко большое озеро для купания и рыбалки. Показ в удобное для Вас время.