Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Сигнал СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 34 м², участок 6,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 816 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 52 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −593 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈1,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16297
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 46 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 816 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 883 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 412 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 408 / 85 338 / 140 000 |
| цена объекта | 2 699 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 294 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 853 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 710 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 568 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -592 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Эколог СНТ | 35,3 м² | 8,5 сот. | 1 850 000 | 52 408 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Новое Сенино дп | 34 м² | 9,1 сот. | 3 400 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ивушка СНТ | 28 м² | 4 сот. | 2 200 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Баранцево д. | 38 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 92 105 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Прибор СНТ | 40 м² | 6,4 сот. | 2 400 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Раздолье СНТ | 25 м² | 8,2 сот. | 3 500 000 | 140 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 899 999 | история площадки |
| 08.08.2026 | 2 699 999 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 699 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 536982. Продается дача по адресу: Московская обл. Серпуховский р-н, Снт "Сигнал". Дача расположена живописном месте в окружении грибного леса. В шаговой доступности от ж/д станции Шарапова Охота (1,6 км.). Площадь дома 34 кв. М. (зарегистрирован как хозяйственная постройка). Площадь участка 6,8 соток (кадастровый 50:32:0040123:386). Дом привязан к участку. Границы установлены. Дом каркасный. Обшит пластиковым сайдингом. Фундамент свайно-блочный. Крыша покрыта профилированным железом. Установлена стальная отопительная дровяная печь. Электричество подключено. Колодец (пять колец). Санузел на улице. Есть хозблок. Участок благоустроенный. Есть различные плодово-ягодные насаждения. Установлены две теплицы. Расстояние до Мкад 71 км., до Серпухова 15 км., до Чехова 19 км. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет. С документами на данный объект можно ознакомится в офисе агентства. Передача документов по факту внесенного аванса (задатка). Просмотр по предварительной договоренности. Звоните с 10.00-20.00 в будни, с 11.00- 15.00 в выходные.