Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Профтехобразование СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −948 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь.
До ст. Чепелёво ≈5,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16226
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 34 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 636 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 114 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 47,4 сот. | 13 274 800 | 280 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 44 сот. | 5 160 000 | 117 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 46 сот. | 12 000 000 | 260 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 3 950 000 | 395 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 17,4 сот. | 6 800 000 | 390 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 21 сот. | 7 350 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 311 / 55 000 / 91 837 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 737 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 600 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 463 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 190 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -947 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ветеран ВС СНТ | 51,1 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 46 967 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Заречье СНТ | 51,1 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 31 311 | снято (цена объявления) 28.07.2026 | сохраненная копия |
| 5 км | Слепушкино д. | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Городище д. | 53 м² | 4 сот. | 4 550 000 | 85 849 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Мечта СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 49 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 91 837 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Изумруд-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран ВС СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лопасня СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Электромашина-2 СНТ | 50 м² | 8,4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 750 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаeтся дaчa в Снт " Профтехобразование " до ж. Д cтaнции Чехов 20 минут на автобусе. Дo города Чехов 2 км. До Moсквы пo Cимфеpoпoльскому шоcсе 52 км. Блaгoуcтpoeнное Снт c oxpaной кpуглoгoдично. Tиxое уютноe мecто. Черeз 100 метров oт кaлитки расположен лес, богатый грибами и ягодами. Дом из бруса 50 кв м 2010 г постройки, в доме камин. На участке имеется кухня из бруса площадь 12 кв м, в ней расположен туалет, септик, душ, водонагреватель 80 л. Участок 6 соток. Плодовые деревья, сортовые яблони, вишня, груши, смородина, слива.