Объект №16223 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Крюково д., Чехов гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 64 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,03 млн → дом ≈917 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈776 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Луч ≈3,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16223

Рейтинг 63/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в садовом товариществе рядом с деревней Крюково. Участок огорожен, оборудован въездными воротами, ровный правильной формы, на котором растут плодовые деревья и кустарники. Дача на ленточном фундаменте, три комнаты и терраска. Из дополнительных строений на участке имеется баня, хозяйственные помещения. В пешей доступности река, лес, остановка автобуса. Вся инфраструктура в деревне Крюково. С документами полный порядок, дача зарегистрирована как жилой дом, т. Е., есть прописка. Земельный участок также в собственности. По электричеству заключен прямой договор с Мосэнергосбытом, по сниженному тарифу. На участке имеется собственная скважина. Небольшие членские взносы.