Объект №16139 · дом · снято

Симферопольское ш., 25 км от МКАД
Косогор КП, Подольск гор. округ
Дом 1200 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 29,5 млн; первая цена 29,5 млн ₽ от 05.08.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 67 раз).
Рейтинг 97/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈477 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈24 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈149,17 млн / целевая ≈134,25 млн / пессимист. ≈119,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈93,22 млн ₽, маржа 78 %, ROI 357 %.
⚠ ROI 357 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈3,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16139

Рейтинг 97/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом площадью 1200 кв. Метров  на земле Лпх на 12 сотках, без внутренней отделки (стяжка сделана), без перегороддок в деревне Слащево, в Дск Косогор, в 36 км. От Мкад по Симферопольскому шоссе. Вся инфраструктура присутствует. Остановка общественного транспорта. Документы полностью оформлены.