Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | дом |
| тип | дом |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 45999999 |
| площадь дома, м² | 1090 |
| участок, сот. | 12 |
| материал | пенобетон |
| шоссе | Новокаширское ш. |
| дата объявления | 2026-10-24 |
Продаю трёхэтажный дом (общей площадью 1090 кв. М.), который в настоящий момент работает, как гостевой дом. Статус жилой дом. Земельный участок Ижс (12 соток). Главная особенность этого объекта его универсальность и огромный потенциал для различных видов бизнеса. Благодаря продуманной конструкции, свободным планировкам и коммуникациям, здание можно легко адаптировать под самые разные направления предпринимательской деятельности. Объект расположен на первой линии улицы, рядом с остановкой общественного транспорта. Такое расположение обеспечивает постоянный поток людей, удобный доступ и высокую коммерческую привлекательность. Рассматривается также вариант обмена на квартиру в Москве. Стоимость квартиры для обмена от 60 000 000 рублей. Уникальность объекта. Этот объект редкое сочетание масштабной площади, мощной конструкции и универсального назначения. Каждый этаж площадью 360 кв. М. Может функционировать, как самостоятельное пространство, что позволяет: * совмещать несколько видов бизнеса в одном здании. * разделить объект на несколько доходных направлений. * постепенно развивать проект и увеличивать доходность. Такая гибкость делает здание идеальным инвестиционным активом. # Цокольный этаж 360 кв. М. Просторное помещение со съездом для автомобиля. Конструкция выполнена с большим запасом прочности: * стены из *Фбс 60×60*. * фундамент из *авиационных плит Паг-18*. * высота потолков более 3 метров. * большие залы и широкие дверные проёмы. Объём помещения 1080 кубометров. Цокольный этаж можно использовать как: * складской комплекс. * производство. * спа-центр. * фитнес-центр. * хостел. * сервисный центр. * мастерские или студии. Есть техническая возможность сделать окна с устройством световых приямков, так как грунт не касается стен цокольного этажа. Отделка черновая, что позволяет реализовать любой архитектурный проект под свои задачи. # Первый этаж 360 кв. М. Этаж адаптирован под гостиничный или офисный формат. Конструкция здания: * пенополистирольные блоки. * монолитный бетонный каркас. Сейчас функционируют: * 10 гостиничных номеров. * ресепшн для приёма гостей. Это позволяет сразу продолжать работу и получать доход. # Мансардный этаж 360 кв. М. Этаж со свободной планировкой, без отделки. Это огромное пространство открывает практически неограниченные возможности использования: * дополнительные гостиничные номера. * апартаменты. * офисный центр. * образовательный центр. * студии или коворкинг. # Логистика внутреннего пространства. * дом имеет две независимых лестничных конструкции, что обеспечивает удобную логистику и функциональное разделение помещений. # Огромная территория и удобный доступ. Вокруг здания расположена большая бетонная площадка, которая соединена в одной плоскости с дорогой улицы Вокзальная, 85. Это позволяет. * парковать автомобили любого размера и веса. * использовать площадку для коммерческого транспорта. * удобно принимать гостей, клиентов или поставщиков. Такое решение значительно расширяет возможности коммерческого использования объекта. # Коммуникации. * Газ проходит вдоль участка. * Трёхфазное электричество 380/220 В 15 квт (есть возможность увеличения мощности). * Центральная канализация. # Огромный спектр возможного использования. Благодаря масштабной площади, прочной конструкции и свободным планировкам, здание идеально подходит для: * доходного дома. * гостиницы или мини-отеля. * хостела. * спа-комплекса. * производственного помещения. * складского комплекса. Объект легко трансформируется под предпринимательскую концепцию. # Уникальное расположение. Объект находится в стратегически удобной локации: * 7 минут до аэропорта Домодедово. * 15 минут до ж/д станции и автостанции Домодедово. * 57 минут пешком до остановки автобуса или ж/д станций Авиационная и Взлётная. * 5 минут до Каширского шоссе. * 10 минут до трассы М-4. Отсутствие пробок и удобная транспортная логистика делают объект особенно привлекательным для бизнеса, связанного с размещением г