Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Крюково д., Чехов гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 955 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 59 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,89 млн / целевая ≈5,3 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈482 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Луч ≈3,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16084
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 955 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 495 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Крюково д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 41 сот. | 14 350 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 12 сот. | 270 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крюково д. | 31 сот. | 6 000 000 | 193 548 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 667 / 78 085 / 107 143 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 892 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 597 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 303 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 714 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 481 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Кузьмино-Фильчаково д. да: «санузел» + «отделка» | 75 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 69 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Манушкино д. да: «санузел» + «мебелью» | 75 м² | 6 сот. | 6 490 000 | 86 533 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Васькино КП да: «ванная» + «заезжайте и живите» | 76,1 м² | 6,5 сот. | 11 990 000 | 157 556 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Васькино д. да: «ванные» + «мебелью» | 76,1 м² | 6,5 сот. | 10 990 000 | 144 415 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Рыжиково КП да: «санузел» + «ремонт» | 75 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 58 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Долгий Луг СНТ да: «ванная» + «отделка» | 75,4 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 70 292 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Васькино пос. да: «санузел» + «отделкой» | 78,6 м² | 6,3 сот. | 6 750 000 | 85 878 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Поповка д. да: «ванной» + «теплыми полами» | 78 м² | 6,3 сот. | 6 900 000 | 88 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Святая Гора ДНТ да: «душевая» + «мебель» | 70 м² | 6,3 сот. | 7 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Лесовод ТСН да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 68 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представляем к Вашему вниманию дом 75 квадратных метров, расположенный в деревне Крюково . Участок 6 соток, правильной ,ровной формы,огорожен новым деревянным забором ,подобранный в стиль дома .Электричество ,произведена замена проводки и установлены