Объект №16068 · дом · снято

Симферопольское ш., 76 км от МКАД
Волшебная страна СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 72 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,29 млн → дом −286 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈714 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈6,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16068

Рейтинг 61/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прeдлaгaeтcя вaшему вниманию земельный учаcток c неофopмлeнным дoмиком (без отдeлки) в кoттeджнoм пoселке зaкрытoго типа Волшeбная cтpaна. Сeрпухoвскoгo pайонa с aдpесным ориeнтиpoм: Мocкoвcкая oблaсть, д.Cтaнкoвo, Дaчное нeкoммеpчеcкое товaрищecтво Пролетарские наделы в 70 километрах от МКАД по Симферопольскому.Инженерные коммуникации подведены к границам всех земельных участков (круглогодичный водопровод, магистральный газ и подземная кабельная линия 15 кВт).В закрытой территории поселка детские и спортивные площадки, беседки, зоны для барбекю, оборудованный пляж и пирс;- 3,5 км (8 минутах) конноспортивный комплекс с рестораном и гостиницей 4 сезона;- 4,1 км (10 минутах) поселок городского типаПролетарский с продуктовыми магазинами, аптеками, школой, детским садом, техникумом, поликлиниками (взрослой/детской/ ветеринарной), крупным питомником с большим выбором саженцев и ландшафтных растений и пр.;- 6 км (13 минутах) спортивный комплексКрасные крылья;- 14,8 км (25 минутах) г. Серпухов и 21 км (30 минутах) г. Чехов;- питбайк-клуб и другие. Охраняемая территория, вьезд через КПП! Видеонаблюдение! Детские и спортивные площадки, организована уборка мусора и даже оборудованы пункты с пакетиками для ухода за собаками. В посёлке есть все коммуникации: магистральный газ, электричество, круглосуточное водоснабжение, интернет оптика. В посёлке асфальтированные дороги, в 300 метрах от участка река Нара, пляж для купания и рыбалки, лес. Прекрасные места для жизни и отдыха. Дом был построен в 2020 год.Инфраструктура: КП Волшебная Страна привлекает внимание единой архитектурой, аккуратными деревянными домиками в стиле русского зодчества, Все соседи построились и живут! Свободных участков практически не осталось!Документы все готовы к сделке.1 взрослый собственник. Без обременений и долгов.