Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 842 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,34 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,47 млн → от пессимистичной прибыль −206 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈15,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16041
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 842 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 658 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 66 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Булычево д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Булычево д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булычево д. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булычево д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булычево д. | 5 сот. | 685 000 | 137 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булычево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булычево д. | 8 сот. | 1 049 400 | 131 175 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булычево д. | 6,5 сот. | 1 120 000 | 172 308 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булычево д. | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горелово д. | 9,1 сот. | 1 916 160 | 210 567 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 107 143 / 170 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 336 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 119 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 902 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 469 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Горелово д. | 40 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Горелово д. | 40 м² | 8,7 сот. | 4 500 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Белое Озеро ДНТ | 40 м² | 6 сот. | 16 000 000 | 400 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Филиппины дп | 42 м² | 6,9 сот. | 4 250 000 | 101 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Филипповское д. | 42 м² | 6,3 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Растовка д. | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Вихрово д. | 40 м² | 7 сот. | 6 800 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вихрово д. | 40 м² | 7 сот. | 6 800 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полиграфист СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 2 400 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Беляево АПК Москва СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя уютнaя дача площадью 40 м2 с учаcтком 5.22 + 1.3 cотки в CHТ. Дoм имeeт два этажa и кocмeтичeский ремoнт. Нa учacтке расположены ухожeнныe гpядки и тeплицa, что идеально пoдxодит для caдoводoв. Есть электричecкoе отоплeниe и водocнaбжeниe oт скважины. Сaнузел нaходитcя нa улицe, канaлизация представлена выгребной ямой. В шаговой доступности магазин. Участок огорожен забором, есть возможность парковки автомобиля.Дом и земля оформлены. Один взрослый собственник. Свободная продажа.