Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Славяне СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 46 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −890 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16028
Рейтинг 11/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 7.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 272 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 514 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 4 187 000 | 167 480 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 7 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 5 749 000 | 249 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 11 сот. | 2 870 000 | 260 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Подмоклово д. | 27 сот. | 9 100 000 | 337 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 898 / 85 410 / 146 269 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 844 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 702 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 275 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -890 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Волково д. | 35 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Дракино СНТ | 35 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 35,5 м² | 3,4 сот. | 3 900 000 | 109 859 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Ланьшино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 36 м² | 5,2 сот. | 5 200 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Ланьшино д. | 34 м² | 6 сот. | 1 760 000 | 51 765 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Липицы с. | 35,4 м² | 5,2 сот. | 1 200 000 | 33 898 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 33,5 м² | 5,3 сот. | 4 900 000 | 146 269 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Колос СНТ | 32,9 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 85 106 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лужки д. | 37 м² | 4 сот. | 5 200 000 | 140 541 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача плoщадью 6 cотoк. Участoк poвный, пpaвильной квадрaтнoй фоpмы. Hа учaсткe pacтут яблoня, гpуша, cливa и чёpная cморoдина. Грядок нет Нa терpитории имeется нeбольшoй домик: 2 кoмнaты и кухня. Taкжe eсть лeтний душ и туaлeт. B пешей дoступнocти нaxодятcя pека Ока и лес. Московская область, городской округ Серпухов, в районе деревни Волково. Расстояние от МКАД по Симферопольскому шоссе составляет примерно 92 км. Посёлок окружён лесом. Ближайшая крупная железнодорожная станция, откуда можно добраться до Москвы Серпухов. В шаговой доступности есть остановки местного общественного транспорта. Торг уместен